Matiging van de contractuele boete

Contractuele boetes komen we vaak tegen. Zeker bij de koop van een woning is dit gebruikelijk. Het is een handig instrument om de wederpartij te prikkelen tot nakoming en om bij wijze van gefixeerde schadevergoeding een geldbedrag te ontvangen. Maar wat als de contractuele boete erg hoog is ten opzichte van de daadwerkelijke schade? Dan is matiging de oplossing.

“Ik zie er vanaf”
In beginsel is een overeenkomst bindend. De rechter heeft echter de bevoegdheid om een contractuele boete te matigen. En dat gebeurt ook regelmatig. Zo ook in een zaak die voorgelegd werd aan de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad.

Wat was er aan de hand? Een particulier kocht een woning voor € 360.000,- onder financieringsvoorbehoud. Er werd een contractuele boete opgenomen van 10%, dus € 36.000,-. De beoogde koper was dit bedrag verschuldigd als hij zich niet hield aan de bepalingen van het standaard NVM-modelcontract. U raadt het al: de beoogde koper verzuimde. Hij deed geen geldig beroep op het financieringsvoorbehoud en had geen bankgarantie gesteld. Hij stuurde alleen een e-mail waarin hij zei: “Ik zie er vanaf.”

Verder in financiële problemen
De rechter matigt de boete uiteindelijk naar € 9.000,-. Ongeveer 10x de werkelijke schade. Daarbij werd rekening gehouden met verschillende omstandigheden. Zo is de beoogde koper een particulier, die geen bijstand heeft gehad van een makelaar, en als hij wél tijdig en compleet een hypotheek had aangevraagd had hij die lening ook niet gekregen. Dit laatste vindt de rechter in dit geval evident: de beoogde koper verdiende € 1.900,- bruto per maand. De volledige boete zou hem verder in grote financiële problemen brengen. Daarnaast is de woning snel (binnen een maand) verkocht.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Frank Kuiper
Ontbinding overeenkomst door onjuiste verklaring

Mr. Frank Kuiper

Verklaringen in een aanbestedingsprocedure zijn niet vrijblijvend. Sterker nog: een onjuiste verklaring kan verstrekkende gevolgen hebben. Dat ondervond ook het… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Forse boete voor aanmaken WhatsAppgroep

Mr. Ingrid Bouwman

De werknemer in deze zaak ging met een vaststellingsovereenkomst uit dienst. Op zijn nieuwe werk maakte hij een WhatsAppgroep aan op zijn nieuwe telefoon. In deze… Verder lezen

Mr. Suzan Rorije
Niet terug van vakantie, wel ontslag op staande voet

Mr. Suzan Rorije

Een werknemer was sinds 2008 in dienst als productiemedewerker, en had vakantie aangevraagd voor de periode 6 tot en met 30 augustus 2018. De werkgever heeft verlof… Verder lezen

Mr. Suzan Rorije
Vingerafdrukken in strijd met AVG

Mr. Suzan Rorije

Medewerkers van schoenenwinkel Manfield zijn verplicht om hun vingerafdruk te gebruiken om in het kassasysteem te komen. Een medewerkster vond dit een inbreuk op… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Exoneratiebeding: beperk de schade die u moet vergoeden

Mr. Frank Kuiper

Levert u producten? Zorg dan vooral voor goede algemene voorwaarden! En koopt u producten die in theorie tot grote schade kunnen leiden? Lees dan de voorwaarden… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Gevangenisstraf wegens faillissementsfraude

Mr. Ingrid Willems

Een bestuurder van een vennootschap is verplicht om een volledige en juiste administratie bij te houden. Als een vennootschap failliet wordt verklaard, rust op de… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Docent terecht op staande voet ontslagen

Mr. Ingrid Bouwman

Een docent in Utrecht ging op de dag van het schietincident in Utrecht, zonder overleg naar huis. Daarmee liet hij zijn klas zonder toezicht achter. Volgens de rechter… Verder lezen

Mr. Suzan Rorije
Aansprakelijkheid tijdens bedrijfsuitje

Mr. Suzan Rorije

Rond de vakantieperiode vindt er bij veel bedrijven een bedrijfsuitje plaats. In deze zaak struikelt een werknemer wanneer hij na afloop van het bedrijfsfeest alleen… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Weer een werkgever gedwongen tot beƫindigen slapend dienstverband

Mr. Ingrid Bouwman

Net als veel andere werkgevers hield ook Menzis een arbeidsovereenkomst met een arbeidsongeschikte werknemer slapend. De loonbetaling werd na 104 weken gestaakt,… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Engelse chauffeurs krijgen ander loon

Mr. Ingrid Bouwman

Een paar weken geleden was er een kwestie tussen de FNV en een werkgever. De FNV was van mening dat een werkgever de cao niet goed toepaste, omdat een aantal werknemers… Verder lezen

 
(c) 2019 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88