Matiging van de contractuele boete

Contractuele boetes komen we vaak tegen. Zeker bij de koop van een woning is dit gebruikelijk. Het is een handig instrument om de wederpartij te prikkelen tot nakoming en om bij wijze van gefixeerde schadevergoeding een geldbedrag te ontvangen. Maar wat als de contractuele boete erg hoog is ten opzichte van de daadwerkelijke schade? Dan is matiging de oplossing.

“Ik zie er vanaf”
In beginsel is een overeenkomst bindend. De rechter heeft echter de bevoegdheid om een contractuele boete te matigen. En dat gebeurt ook regelmatig. Zo ook in een zaak die voorgelegd werd aan de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad.

Wat was er aan de hand? Een particulier kocht een woning voor € 360.000,- onder financieringsvoorbehoud. Er werd een contractuele boete opgenomen van 10%, dus € 36.000,-. De beoogde koper was dit bedrag verschuldigd als hij zich niet hield aan de bepalingen van het standaard NVM-modelcontract. U raadt het al: de beoogde koper verzuimde. Hij deed geen geldig beroep op het financieringsvoorbehoud en had geen bankgarantie gesteld. Hij stuurde alleen een e-mail waarin hij zei: “Ik zie er vanaf.”

Verder in financiële problemen
De rechter matigt de boete uiteindelijk naar € 9.000,-. Ongeveer 10x de werkelijke schade. Daarbij werd rekening gehouden met verschillende omstandigheden. Zo is de beoogde koper een particulier, die geen bijstand heeft gehad van een makelaar, en als hij wél tijdig en compleet een hypotheek had aangevraagd had hij die lening ook niet gekregen. Dit laatste vindt de rechter in dit geval evident: de beoogde koper verdiende € 1.900,- bruto per maand. De volledige boete zou hem verder in grote financiële problemen brengen. Daarnaast is de woning snel (binnen een maand) verkocht.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Frank Kuiper
Aanbesteding: wie bepaalt of de inschrijving abnormaal laag is?

Mr. Frank Kuiper

Een aanbesteding verliezen is nooit leuk. Je steekt er veel tijd en energie in, en hoopt op een mooie opdracht. Als je dan het gevoel krijgt dat je concurrent de… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Knippen en plakken? Liever niet

Mr. Ingrid Willems

Even googelen naar een leuke afbeelding voor op de website. Knippen, plakken en klaar. Grote kans dat je op deze manier het auteursrecht overtreedt. En komt de fotograaf… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Hoe finaal is een finale kwijting?

Mr. Ingrid Bouwman

Wanneer je als werkgever afscheid neemt van je werknemer, wil je dat dat goed gebeurt. Geen losse eindjes en geen dingen waar hij later op kan terugkomen. Een finaal… Verder lezen

Een helder advies met het hoogst haalbare voor de klant

We zijn enorm blij dat Ingrid Willems ons kantoor komt versterken. Ingrid heeft haar sporen verdiend als curator en is lid van de Vereniging voor Insolventierecht… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Werkgever moet slapend dienstverband van zieke werknemer beëindigen

Mr. Ingrid Bouwman

Een terminaal zieke werknemer wilde dat zijn werkgever de arbeidsovereenkomst zou beëindigen zodat hij de transitievergoeding zou ontvangen. Het Scheidsgerecht Gezondheidszorg… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Volledige openheid over koopovereenkomst

Mr. Frank Kuiper

Stel: een bedrijf is net verkocht en alle schuldeisers zijn betaald, behalve uw bedrijf. Voordat u gaat procederen wilt u dan wel weten hoe die koopovereenkomst… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Je kunt aanbestedingsstukken niet letterlijk genoeg nemen

Mr. Frank Kuiper

Houdt u aan de letter van de vraag … Het bedrijf Wavin schreef onlangs in op een aanbesteding van Dunea voor het leveren van kunststof buizen en hulpstukken. In… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Eindejaarsuitkering: van gunst naar verplichting?

Mr. Ingrid Bouwman

Stel: u geeft al een aantal jaren rond de jaarwisseling een extra loonbedrag aan uw werknemers. Bent u dan verplicht om dit elk jaar te doen? Wel als er een afspraak… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Hoe een boete van meer dan € 100.000 toch niet hoefde te worden betaald

Mr. Frank Kuiper

REG ontwikkelde een marketingformule voor makelaars in het topsegment, onder de naam Qualis. Een makelaar in Rotterdam ging in 2009 werken met deze formule. In de… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Opzegging? Goed lezen!

Mr. Frank Kuiper

Als je een overeenkomst opzegt, formuleer de opzegging dan eenduidig. En krijg je te maken met een opzegging? Lees heel goed wat de klant precies opzegt. Door een… Verder lezen

 
(c) 2019 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88