Matiging van de contractuele boete

Contractuele boetes komen we vaak tegen. Zeker bij de koop van een woning is dit gebruikelijk. Het is een handig instrument om de wederpartij te prikkelen tot nakoming en om bij wijze van gefixeerde schadevergoeding een geldbedrag te ontvangen. Maar wat als de contractuele boete erg hoog is ten opzichte van de daadwerkelijke schade? Dan is matiging de oplossing.

“Ik zie er vanaf”
In beginsel is een overeenkomst bindend. De rechter heeft echter de bevoegdheid om een contractuele boete te matigen. En dat gebeurt ook regelmatig. Zo ook in een zaak die voorgelegd werd aan de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad.

Wat was er aan de hand? Een particulier kocht een woning voor € 360.000,- onder financieringsvoorbehoud. Er werd een contractuele boete opgenomen van 10%, dus € 36.000,-. De beoogde koper was dit bedrag verschuldigd als hij zich niet hield aan de bepalingen van het standaard NVM-modelcontract. U raadt het al: de beoogde koper verzuimde. Hij deed geen geldig beroep op het financieringsvoorbehoud en had geen bankgarantie gesteld. Hij stuurde alleen een e-mail waarin hij zei: “Ik zie er vanaf.”

Verder in financiële problemen
De rechter matigt de boete uiteindelijk naar € 9.000,-. Ongeveer 10x de werkelijke schade. Daarbij werd rekening gehouden met verschillende omstandigheden. Zo is de beoogde koper een particulier, die geen bijstand heeft gehad van een makelaar, en als hij wél tijdig en compleet een hypotheek had aangevraagd had hij die lening ook niet gekregen. Dit laatste vindt de rechter in dit geval evident: de beoogde koper verdiende € 1.900,- bruto per maand. De volledige boete zou hem verder in grote financiële problemen brengen. Daarnaast is de woning snel (binnen een maand) verkocht.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Ingrid Bouwman
Nieuwe wet beïnvloedt de transitievergoeding

Mr. Ingrid Bouwman

De nieuwe Wet arbeidsmarkt in balans (WAB) is nog niet door de Eerste Kamer, maar er wordt al ruimschoots op voorgesorteerd. Ook in de vorm van personeelsbeleid,… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Bestuurder na turbo-liquidatie persoonlijk aansprakelijk

Mr. Frank Kuiper

Een grafisch vormgever werd door een bv benaderd met de vraag of zij kon begeleiden bij een project. Dat kon, en op 4 november 2016 zond de grafisch vormgever een… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Opvolgend bestuurders opgelet: zijn de jaarrekeningen gepubliceerd?

Mr. Ingrid Willems

Gaat u als opvolgend bestuurder aan de slag bij een onderneming in zwaar weer? Controleer dan meteen of alle jaarrekeningen van de onderneming zijn gedeponeerd.… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
In de tang van leverancier kopieermachine

Mr. Frank Kuiper

Veel bedrijven huren een kopieermachine – bijvoorbeeld voor zes jaar, inclusief onderhoud. Logisch, want zo hoeft u zo’n dure machine niet te kopen. Maar let dan… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Woning geschikt voor normaal gebruik?

Mr. Ingrid Willems

Als je een huis koopt, ga je ervan uit dat dit geschikt is om er in te wonen. Je mag er als koper van uitgaan dat je huis de eigenschappen bezit die voor normaal… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Slapend dienstverband: houden zo of wakker schudden?

Mr. Ingrid Bouwman

Volgens de wet ben je als werkgever niet verplicht om een dienstverband met een langdurig zieke werknemer te beëindigen. Toch oordeelden twee rechters anders én… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Een werknemer zegt op. Wat moet u doen?

Mr. Ingrid Bouwman

Soms zegt een werknemer plotseling op terwijl u deze kracht nou juist niet kwijt wilde. Maar het komt ook voor dat de opzegging u als werkgever wel past. Op welke… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Biertje? Waar de rechter naar kijkt als twee merken op elkaar lijken.

Mr. Ingrid Willems

Bedrijven investeren vaak flink in hun merk. Logisch, want ze gebruiken een merk om reclame te maken voor een product, of om de herkomst ervan duidelijk te maken.… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Een overeenkomst opzeggen, vanwege een klant. Mag dat?

Mr. Frank Kuiper

Een bijzondere procedure bij de rechtbank Den Haag begin dit jaar over een opzegging van een overeenkomst. Het bedrijf Labortech was een overeenkomst aangegaan met… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Aanbesteding: wie bepaalt of de inschrijving abnormaal laag is?

Mr. Frank Kuiper

Een aanbesteding verliezen is nooit leuk. Je steekt er veel tijd en energie in, en hoopt op een mooie opdracht. Als je dan het gevoel krijgt dat je concurrent de… Verder lezen

 
(c) 2019 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88