Matiging van de contractuele boete

Contractuele boetes komen we vaak tegen. Zeker bij de koop van een woning is dit gebruikelijk. Het is een handig instrument om de wederpartij te prikkelen tot nakoming en om bij wijze van gefixeerde schadevergoeding een geldbedrag te ontvangen. Maar wat als de contractuele boete erg hoog is ten opzichte van de daadwerkelijke schade? Dan is matiging de oplossing.

“Ik zie er vanaf”
In beginsel is een overeenkomst bindend. De rechter heeft echter de bevoegdheid om een contractuele boete te matigen. En dat gebeurt ook regelmatig. Zo ook in een zaak die voorgelegd werd aan de rechtbank Midden-Nederland, locatie Lelystad.

Wat was er aan de hand? Een particulier kocht een woning voor € 360.000,- onder financieringsvoorbehoud. Er werd een contractuele boete opgenomen van 10%, dus € 36.000,-. De beoogde koper was dit bedrag verschuldigd als hij zich niet hield aan de bepalingen van het standaard NVM-modelcontract. U raadt het al: de beoogde koper verzuimde. Hij deed geen geldig beroep op het financieringsvoorbehoud en had geen bankgarantie gesteld. Hij stuurde alleen een e-mail waarin hij zei: “Ik zie er vanaf.”

Verder in financiële problemen
De rechter matigt de boete uiteindelijk naar € 9.000,-. Ongeveer 10x de werkelijke schade. Daarbij werd rekening gehouden met verschillende omstandigheden. Zo is de beoogde koper een particulier, die geen bijstand heeft gehad van een makelaar, en als hij wél tijdig en compleet een hypotheek had aangevraagd had hij die lening ook niet gekregen. Dit laatste vindt de rechter in dit geval evident: de beoogde koper verdiende € 1.900,- bruto per maand. De volledige boete zou hem verder in grote financiële problemen brengen. Daarnaast is de woning snel (binnen een maand) verkocht.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Frank Kuiper
Opzegging? Goed lezen!

Mr. Frank Kuiper

Als je een overeenkomst opzegt, formuleer de opzegging dan eenduidig. En krijg je te maken met een opzegging? Lees heel goed wat de klant precies opzegt. Door een… Verder lezen

Mr. Judith Kruidhof-Stam
Welke algemene voorwaarden?

Mr. Judith Kruidhof-Stam

Het blijft lastig: de kleine lettertjes. En als je ze hebt gelezen, welke zijn dan van toepassing als beide partijen verwijzen naar hun eigen voorwaarden? Een battle… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Bekritiseerde Wet arbeidsmarkt in balans ingediend

Mr. Ingrid Bouwman

Ondanks felle kritiek van (onder meer) de Raad van State, heeft minister Koolmees het pakket van maatregelen van de Wet arbeidsmarkt in balans op 7 november 2018… Verder lezen

Mr. Judith Kruidhof-Stam
Niet klagen, maar vragen

Mr. Judith Kruidhof-Stam

De systematiek van het aanbestedingsrecht verplicht potentiële inschrijvers om proactief te handelen. Het is dus aan de inschrijver om tijdig vragen te stellen,… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Cherry picking en de overgang van onderneming

Mr. Ingrid Bouwman

Wordt een faillissement voorafgegaan door een pre-pack? En neem je als doorstarter de activa en activiteiten over? Dan kan er sprake zijn van een overgang van onderneming.… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Geen prestatie verrichten, toch geld ontvangen

Mr. Frank Kuiper

U kent ze wel: langlopende overeenkomsten met afvalinzamelaars. Maar wat gebeurt er als je tussentijds opzegt en de containers dus niet meer geleegd hoeven te worden?… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Iemand ontslaan wegens diefstal? Wees dan snel (én blijf eerlijk)

Mr. Ingrid Bouwman

Krijgt u te maken met een situatie die reden kàn zijn voor ontslag op staande voet? Dan is het zaak dat u direct in actie komt. Anders heeft u kans dat het ontslag… Verder lezen

Mr. Judith Kruidhof-Stam
Duurovereenkomst? Denk ook aan de afloop

Mr. Judith Kruidhof-Stam

Overeenkomsten zijn er in vele soorten en maten. Voor een bepaald project, voor een bepaalde opdracht of voor een langere termijn. Die laatste zijn de zogenoemde… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Afspraak is afspraak – met of zonder personeel

Mr. Frank Kuiper

Steeds meer ondernemers merken dat het lastig kan zijn een klus af te maken omdat er te weinig goed personeel voorhanden is. Ook Liander merkt dat. Maar kan dat… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Aannemer laat gebouw instorten, en hoeft maar 25% van de schade te betalen

Mr. Frank Kuiper

Een landbouwbedrijf in het zuiden van het land liet in de aardappelschuur een keerwand met ventilatoren bouwen. De aannemer rekende hier € 57.475,- voor. Een dag… Verder lezen

 
(c) 2018 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88