NVM Makelaar zat wel fout, maar hoeft geen schadevergoeding te betalen

Een lege doos als Sinterklaascadeau. Dat was het arrest van het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden van 5 december 2017 voor de koper van een huis.

De zaak
De koper had een woning gekocht voor € 242.500,-. In de brochure stond dat de woonoppervlakte 185 m2 was. Dat was wat overdreven: uit een taxatierapport van na de verkoop bleek een werkelijke woonoppervlakte van 148 m2 was. De NVM Makelaar bleek zich niet aan de meetinstructie van de NVM gehouden te hebben, en werd berispt door de Raad van Toezicht van de NVM.


De procedure

Koper begon toen een procedure tegen de makelaar. Die had volgens hem onrechtmatig gehandeld, en de koper eiste een schadevergoeding. Met dat eerste was het Gerechtshof het eens. De makelaar heeft inderdaad onrechtmatig gehandeld door een onjuist aantal vierkante meters op te nemen. Maar toch hoeft hij geen schade te vergoeden. Waarom niet? Omdat vlak na de verkoop een taxatierapport is opgemaakt (met het juiste aantal vierkante meters), waaruit bleek dat de waarde € 242.500,- was. Er was dus geen schade, aldus het Hof. Wel is de makelaar veroordeeld tot het betalen van een goede € 5.000,- aan proceskosten.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Frank Kuiper
Aannemer laat gebouw instorten, en hoeft maar 25% van de schade te betalen

Mr. Frank Kuiper

Een landbouwbedrijf in het zuiden van het land liet in de aardappelschuur een keerwand met ventilatoren bouwen. De aannemer rekende hier € 57.475,- voor. Een dag… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Spijtoptanten: u kunt er spijt van krijgen!

Mr. Ingrid Bouwman

Het komt regelmatig voor. Een werknemer vertrekt om zijn geluk elders te beproeven, maar het gras bleek niet zo groen als gehoopt. En hij vraagt u, zijn oude werkgever,… Verder lezen

Mr. Judith Kruidhof-Stam
Mondelinge afspraken gaan vaak goed, totdat…

Mr. Judith Kruidhof-Stam

We horen het zo vaak, partijen die mondeling zaken doen. Maar als er gedoe komt, vraagt de wet in sommige gevallen een schriftelijkheidsvereiste. Zorg dus dat bepaalde… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Pas op met reclametermijn

Mr. Frank Kuiper

In de meeste algemene voorwaarden staan reclametermijnen genoemd. Hierin is vastgelegd binnen welke termijn er geklaagd kan worden. Als u die termijn laat verstrijken,… Verder lezen

Mr. Judith Kruidhof-Stam
Procederen tegen voorlopige gunning

Mr. Judith Kruidhof-Stam

Wie tweede wordt bij een inschrijving, kan de voorlopige gunning door middel van een kort geding aanvechten. Maar om in het gelijk te worden gesteld, moeten er goede… Verder lezen

Mr. Didier Fransen
Forumshoppen? Ongewenst fenomeen

Mr. Didier Fransen

Een civiele procedure starten doe je bij de rechtbank. En er zijn 11 rechtbanken in Nederland, maar welke moet je dan hebben? Je mag in ieder geval niet zomaar zelf… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Inschrijving niet ondertekend door bevoegd persoon

Mr. Frank Kuiper

Hoe hard het aanbestedingsrecht is bij kleine fouten, ondervond een bouwbedrijf recentelijk in de rechtbank. Verder lezen

Mr. Didier Fransen
Matiging van de contractuele boete

Mr. Didier Fransen

Contractuele boetes komen we vaak tegen. Zeker bij de koop van een woning is dit gebruikelijk. Het is een handig instrument om de wederpartij te prikkelen tot nakoming… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Conceptwetsvoorstel Arbeidsmarkt in Balans: u mocht erop schieten!

Mr. Ingrid Bouwman

Beloofd was een eenvoudiger en goedkoper ontslagrecht en meer vaste contracten. Voor vriend en vijand van de WWZ is duidelijk dat die belofte niet is uitgekomen.… Verder lezen

Mr. Didier Fransen
Tijdig betaald dankzij Europa

Mr. Didier Fransen

Bent u ook zo zat van laat betalende debiteuren? Vooral grote ondernemingen en (lokale) overheden hebben er een handje van. Maar er is goed nieuws: Europa biedt… Verder lezen

 
(c) 2018 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88