Reken je niet te snel rijk

Stel: je verkoopt je huis voor € 600.000,- en in de overeenkomst staat de standaard bepaling dat de koper een boete van 10% moet betalen als hij afspraken niet nakomt.  En de koper komt vervolgens niet na. Heb je dan altijd recht op € 60.000,-? De rechtbank Rotterdam oordeelde dat in een geval € 15.000,- ruim voldoende was.  Wel moet de koper ook € 1.891,79 aan proceskosten betalen. Waarom?

Tien redenen …
De rechter somt maar liefst tien redenen op waarom hij vindt dat EUR 60.000,- aan boete betalen onaanvaardbaar is:
1. De 10% is een standaardbepaling.
2. Het gaat om particulieren, waarbij alleen verkoper werd bijgestaan door een makelaar.
3. De termijn tussen sluiten koopovereenkomst en einde financieringsvoorbehoud was kort: minder dan een maand.
4. Koper had bij het uitbrengen van een bod al aangegeven dat hij had geïnformeerd bij een hypotheekadviseur welk bedrag hij zou kunnen lenen, en dit bedrag lag onder de koopprijs.
5. Koper heeft zich serieus ingespannen om financiering te verkrijgen.
6. Koper mocht er ook van uit gaat dat het zou lukken met de financiering, omdat zijn bank eerst positief was.
7. Koper beschikt bijna niet over eigen vermogen en moest dus alles financieren. Dit wist verkoper.
8. De woning is later dat jaar alsnog verkocht, en wel voor € 604.500,-
9. Verkoper heeft onzekerheid en stress gehad van de situatie, maar uiteindelijk geen grote problemen.
10. Verkoper had op de zitting gezegd dat het vooral een principiële zaak was: “Iedereen dient zijn verplichtingen na te komen”.

… en een onrechtvaardig gevolg
Vervolgens weegt de rechter de belangen van partijen af en meent hij dat € 15.000,- recht doet aan de situatie. Een mooi voorbeeld van een rechter die ingrijpt in een overeenkomst wanneer de gevolgen in zijn ogen onrechtvaardig zijn. Dat gebeurt vaker. Staar je dus niet altijd blind op wat in de overeenkomst staat, maar kijk ook of dat wat in de overeenkomst staat redelijk is. Zeker als het om een overeenkomst tussen particulieren gaat.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Frank Kuiper
Opzegging? Goed lezen!

Mr. Frank Kuiper

Als je een overeenkomst opzegt, formuleer de opzegging dan eenduidig. En krijg je te maken met een opzegging? Lees heel goed wat de klant precies opzegt. Door een… Verder lezen

Mr. Judith Kruidhof-Stam
Welke algemene voorwaarden?

Mr. Judith Kruidhof-Stam

Het blijft lastig: de kleine lettertjes. En als je ze hebt gelezen, welke zijn dan van toepassing als beide partijen verwijzen naar hun eigen voorwaarden? Een battle… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Bekritiseerde Wet arbeidsmarkt in balans ingediend

Mr. Ingrid Bouwman

Ondanks felle kritiek van (onder meer) de Raad van State, heeft minister Koolmees het pakket van maatregelen van de Wet arbeidsmarkt in balans op 7 november 2018… Verder lezen

Mr. Judith Kruidhof-Stam
Niet klagen, maar vragen

Mr. Judith Kruidhof-Stam

De systematiek van het aanbestedingsrecht verplicht potentiële inschrijvers om proactief te handelen. Het is dus aan de inschrijver om tijdig vragen te stellen,… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Cherry picking en de overgang van onderneming

Mr. Ingrid Bouwman

Wordt een faillissement voorafgegaan door een pre-pack? En neem je als doorstarter de activa en activiteiten over? Dan kan er sprake zijn van een overgang van onderneming.… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Geen prestatie verrichten, toch geld ontvangen

Mr. Frank Kuiper

U kent ze wel: langlopende overeenkomsten met afvalinzamelaars. Maar wat gebeurt er als je tussentijds opzegt en de containers dus niet meer geleegd hoeven te worden?… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Iemand ontslaan wegens diefstal? Wees dan snel (én blijf eerlijk)

Mr. Ingrid Bouwman

Krijgt u te maken met een situatie die reden kàn zijn voor ontslag op staande voet? Dan is het zaak dat u direct in actie komt. Anders heeft u kans dat het ontslag… Verder lezen

Mr. Judith Kruidhof-Stam
Duurovereenkomst? Denk ook aan de afloop

Mr. Judith Kruidhof-Stam

Overeenkomsten zijn er in vele soorten en maten. Voor een bepaald project, voor een bepaalde opdracht of voor een langere termijn. Die laatste zijn de zogenoemde… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Afspraak is afspraak – met of zonder personeel

Mr. Frank Kuiper

Steeds meer ondernemers merken dat het lastig kan zijn een klus af te maken omdat er te weinig goed personeel voorhanden is. Ook Liander merkt dat. Maar kan dat… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Aannemer laat gebouw instorten, en hoeft maar 25% van de schade te betalen

Mr. Frank Kuiper

Een landbouwbedrijf in het zuiden van het land liet in de aardappelschuur een keerwand met ventilatoren bouwen. De aannemer rekende hier € 57.475,- voor. Een dag… Verder lezen

 
(c) 2018 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88