Reken je niet te snel rijk

Stel: je verkoopt je huis voor € 600.000,- en in de overeenkomst staat de standaard bepaling dat de koper een boete van 10% moet betalen als hij afspraken niet nakomt.  En de koper komt vervolgens niet na. Heb je dan altijd recht op € 60.000,-? De rechtbank Rotterdam oordeelde dat in een geval € 15.000,- ruim voldoende was.  Wel moet de koper ook € 1.891,79 aan proceskosten betalen. Waarom?

Tien redenen …
De rechter somt maar liefst tien redenen op waarom hij vindt dat EUR 60.000,- aan boete betalen onaanvaardbaar is:
1. De 10% is een standaardbepaling.
2. Het gaat om particulieren, waarbij alleen verkoper werd bijgestaan door een makelaar.
3. De termijn tussen sluiten koopovereenkomst en einde financieringsvoorbehoud was kort: minder dan een maand.
4. Koper had bij het uitbrengen van een bod al aangegeven dat hij had geïnformeerd bij een hypotheekadviseur welk bedrag hij zou kunnen lenen, en dit bedrag lag onder de koopprijs.
5. Koper heeft zich serieus ingespannen om financiering te verkrijgen.
6. Koper mocht er ook van uit gaat dat het zou lukken met de financiering, omdat zijn bank eerst positief was.
7. Koper beschikt bijna niet over eigen vermogen en moest dus alles financieren. Dit wist verkoper.
8. De woning is later dat jaar alsnog verkocht, en wel voor € 604.500,-
9. Verkoper heeft onzekerheid en stress gehad van de situatie, maar uiteindelijk geen grote problemen.
10. Verkoper had op de zitting gezegd dat het vooral een principiële zaak was: “Iedereen dient zijn verplichtingen na te komen”.

… en een onrechtvaardig gevolg
Vervolgens weegt de rechter de belangen van partijen af en meent hij dat € 15.000,- recht doet aan de situatie. Een mooi voorbeeld van een rechter die ingrijpt in een overeenkomst wanneer de gevolgen in zijn ogen onrechtvaardig zijn. Dat gebeurt vaker. Staar je dus niet altijd blind op wat in de overeenkomst staat, maar kijk ook of dat wat in de overeenkomst staat redelijk is. Zeker als het om een overeenkomst tussen particulieren gaat.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Ingrid Bouwman
Nieuwe wet beïnvloedt de transitievergoeding

Mr. Ingrid Bouwman

De nieuwe Wet arbeidsmarkt in balans (WAB) is nog niet door de Eerste Kamer, maar er wordt al ruimschoots op voorgesorteerd. Ook in de vorm van personeelsbeleid,… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Bestuurder na turbo-liquidatie persoonlijk aansprakelijk

Mr. Frank Kuiper

Een grafisch vormgever werd door een bv benaderd met de vraag of zij kon begeleiden bij een project. Dat kon, en op 4 november 2016 zond de grafisch vormgever een… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Opvolgend bestuurders opgelet: zijn de jaarrekeningen gepubliceerd?

Mr. Ingrid Willems

Gaat u als opvolgend bestuurder aan de slag bij een onderneming in zwaar weer? Controleer dan meteen of alle jaarrekeningen van de onderneming zijn gedeponeerd.… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
In de tang van leverancier kopieermachine

Mr. Frank Kuiper

Veel bedrijven huren een kopieermachine – bijvoorbeeld voor zes jaar, inclusief onderhoud. Logisch, want zo hoeft u zo’n dure machine niet te kopen. Maar let dan… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Woning geschikt voor normaal gebruik?

Mr. Ingrid Willems

Als je een huis koopt, ga je ervan uit dat dit geschikt is om er in te wonen. Je mag er als koper van uitgaan dat je huis de eigenschappen bezit die voor normaal… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Slapend dienstverband: houden zo of wakker schudden?

Mr. Ingrid Bouwman

Volgens de wet ben je als werkgever niet verplicht om een dienstverband met een langdurig zieke werknemer te beëindigen. Toch oordeelden twee rechters anders én… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Een werknemer zegt op. Wat moet u doen?

Mr. Ingrid Bouwman

Soms zegt een werknemer plotseling op terwijl u deze kracht nou juist niet kwijt wilde. Maar het komt ook voor dat de opzegging u als werkgever wel past. Op welke… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Biertje? Waar de rechter naar kijkt als twee merken op elkaar lijken.

Mr. Ingrid Willems

Bedrijven investeren vaak flink in hun merk. Logisch, want ze gebruiken een merk om reclame te maken voor een product, of om de herkomst ervan duidelijk te maken.… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Een overeenkomst opzeggen, vanwege een klant. Mag dat?

Mr. Frank Kuiper

Een bijzondere procedure bij de rechtbank Den Haag begin dit jaar over een opzegging van een overeenkomst. Het bedrijf Labortech was een overeenkomst aangegaan met… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Aanbesteding: wie bepaalt of de inschrijving abnormaal laag is?

Mr. Frank Kuiper

Een aanbesteding verliezen is nooit leuk. Je steekt er veel tijd en energie in, en hoopt op een mooie opdracht. Als je dan het gevoel krijgt dat je concurrent de… Verder lezen

 
(c) 2019 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88