Woning geschikt voor normaal gebruik?

Als je een huis koopt, ga je ervan uit dat dit geschikt is om er in te wonen. Je mag er als koper van uitgaan dat je huis de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn. Logisch, zou je denken. Toch blijkt dat deze wettelijke conformiteitseis in de praktijk voor veel discussie zorgt. Want: wanneer is een woning niet geschikt voor normaal gebruik? En welke eigenschappen zijn nodig voor normaal gebruik? Dat wordt duidelijk in deze zaak.

Vochtproblemen in de kelder
De koper koopt een nieuwbouwwoning. In de koopovereenkomst wordt gegarandeerd dat de woning de eigenschappen heeft die voor normaal gebruik als woning nodig zijn. Enige maanden na de levering ziet de koper dat het pleisterwerk in de kelder op diverse plaatsen loslaat en dat er schimmel op de muren zit. De koper laat een deskundig bedrijf de oorzaak van de vochtproblemen onderzoeken. Een van de oorzaken was de gebrekkige indekking van de spouwconstructie.

Nakomen van de koopovereenkomst
De koper startte een kort geding. Hij vindt dat verkopers tekortgeschoten zijn in de nakoming van de koopovereenkomst. De woning bezit namelijk niet de eigenschappen die de koper op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten. De gebreken aan de spouwconstructie en de vochtproblemen staan normaal gebruik van de woning in de weg, volgens de koper.

Het oordeel
De rechter oordeelde in het voordeel van de koper. Ook de door de rechter benoemde deskundige concludeerde dat de indekking van de spouwmuren niet deugt. Hierop oordeelde de rechter dat niet alleen het vochtprobleem normaal gebruik van de woning in de weg staat, maar ook dat de woning niet voldoet aan de eigenschappen die de koper mocht verwachten.

Naar het hof
De verkopers zijn het niet eens met de uitspraak en gaan in beroep bij het hof. Zij vinden dat de koper zijn onderzoeksplicht heeft geschonden en dat onvolkomenheden er niet direct voor zorgen dat de woning niet aan de overeenkomst voldoet. Maar die vlieger ging niet op. Het hof deelt het oordeel van de kantonrechter en de verkopers moeten de schade aan de koper vergoeden.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Ingrid Bouwman
Gefixeerde schadevergoeding? Wacht er niet mee!

Mr. Ingrid Bouwman

Stel: uw werknemer heeft u een dringende reden gegeven om hem op staande voet te ontslaan. Dan kunt u gefixeerde schadevergoeding vorderen. Of: uw werknemer zegt… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Groeiachterstand bij asperges

Mr. Ingrid Willems

Onlangs oordeelde het gerechtshof in ’s-Hertogenbosch dat een loonwerker niet aansprakelijk kan worden gehouden voor mogelijke schade aan aspergeplanten als gevolg… Verder lezen

Zorgplicht geldt voor álle werkgevers

Een ongeluk zit in een klein hoekje. Een werknemer loopt tijdens het uitvoeren van schuurwerkzaamheden letsel op. De werknemer bevond zich op een goedgekeurde ladder… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Nieuwe wet beïnvloedt de transitievergoeding

Mr. Ingrid Bouwman

De nieuwe Wet arbeidsmarkt in balans (WAB) is nog niet door de Eerste Kamer, maar er wordt al ruimschoots op voorgesorteerd. Ook in de vorm van personeelsbeleid,… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Bestuurder na turbo-liquidatie persoonlijk aansprakelijk

Mr. Frank Kuiper

Een grafisch vormgever werd door een bv benaderd met de vraag of zij kon begeleiden bij een project. Dat kon, en op 4 november 2016 zond de grafisch vormgever een… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Opvolgend bestuurders opgelet: zijn de jaarrekeningen gepubliceerd?

Mr. Ingrid Willems

Gaat u als opvolgend bestuurder aan de slag bij een onderneming in zwaar weer? Controleer dan meteen of alle jaarrekeningen van de onderneming zijn gedeponeerd.… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
In de tang van leverancier kopieermachine

Mr. Frank Kuiper

Veel bedrijven huren een kopieermachine – bijvoorbeeld voor zes jaar, inclusief onderhoud. Logisch, want zo hoeft u zo’n dure machine niet te kopen. Maar let dan… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Woning geschikt voor normaal gebruik?

Mr. Ingrid Willems

Als je een huis koopt, ga je ervan uit dat dit geschikt is om er in te wonen. Je mag er als koper van uitgaan dat je huis de eigenschappen bezit die voor normaal… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Slapend dienstverband: houden zo of wakker schudden?

Mr. Ingrid Bouwman

Volgens de wet ben je als werkgever niet verplicht om een dienstverband met een langdurig zieke werknemer te beëindigen. Toch oordeelden twee rechters anders én… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Een werknemer zegt op. Wat moet u doen?

Mr. Ingrid Bouwman

Soms zegt een werknemer plotseling op terwijl u deze kracht nou juist niet kwijt wilde. Maar het komt ook voor dat de opzegging u als werkgever wel past. Op welke… Verder lezen

 
(c) 2019 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88