Woning geschikt voor normaal gebruik?

Als je een huis koopt, ga je ervan uit dat dit geschikt is om er in te wonen. Je mag er als koper van uitgaan dat je huis de eigenschappen bezit die voor normaal gebruik nodig zijn. Logisch, zou je denken. Toch blijkt dat deze wettelijke conformiteitseis in de praktijk voor veel discussie zorgt. Want: wanneer is een woning niet geschikt voor normaal gebruik? En welke eigenschappen zijn nodig voor normaal gebruik? Dat wordt duidelijk in deze zaak.

Vochtproblemen in de kelder
De koper koopt een nieuwbouwwoning. In de koopovereenkomst wordt gegarandeerd dat de woning de eigenschappen heeft die voor normaal gebruik als woning nodig zijn. Enige maanden na de levering ziet de koper dat het pleisterwerk in de kelder op diverse plaatsen loslaat en dat er schimmel op de muren zit. De koper laat een deskundig bedrijf de oorzaak van de vochtproblemen onderzoeken. Een van de oorzaken was de gebrekkige indekking van de spouwconstructie.

Nakomen van de koopovereenkomst
De koper startte een kort geding. Hij vindt dat verkopers tekortgeschoten zijn in de nakoming van de koopovereenkomst. De woning bezit namelijk niet de eigenschappen die de koper op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten. De gebreken aan de spouwconstructie en de vochtproblemen staan normaal gebruik van de woning in de weg, volgens de koper.

Het oordeel
De rechter oordeelde in het voordeel van de koper. Ook de door de rechter benoemde deskundige concludeerde dat de indekking van de spouwmuren niet deugt. Hierop oordeelde de rechter dat niet alleen het vochtprobleem normaal gebruik van de woning in de weg staat, maar ook dat de woning niet voldoet aan de eigenschappen die de koper mocht verwachten.

Naar het hof
De verkopers zijn het niet eens met de uitspraak en gaan in beroep bij het hof. Zij vinden dat de koper zijn onderzoeksplicht heeft geschonden en dat onvolkomenheden er niet direct voor zorgen dat de woning niet aan de overeenkomst voldoet. Maar die vlieger ging niet op. Het hof deelt het oordeel van de kantonrechter en de verkopers moeten de schade aan de koper vergoeden.

 

Kwestie uitgelicht

Mr. Frank Kuiper
In de tang van leverancier kopieermachine

Mr. Frank Kuiper

Veel bedrijven huren een kopieermachine – bijvoorbeeld voor zes jaar, inclusief onderhoud. Logisch, want zo hoeft u zo’n dure machine niet te kopen. Maar let dan… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Woning geschikt voor normaal gebruik?

Mr. Ingrid Willems

Als je een huis koopt, ga je ervan uit dat dit geschikt is om er in te wonen. Je mag er als koper van uitgaan dat je huis de eigenschappen bezit die voor normaal… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Slapend dienstverband: houden zo of wakker schudden?

Mr. Ingrid Bouwman

Volgens de wet ben je als werkgever niet verplicht om een dienstverband met een langdurig zieke werknemer te beëindigen. Toch oordeelden twee rechters anders én… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Een werknemer zegt op. Wat moet u doen?

Mr. Ingrid Bouwman

Soms zegt een werknemer plotseling op terwijl u deze kracht nou juist niet kwijt wilde. Maar het komt ook voor dat de opzegging u als werkgever wel past. Op welke… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Biertje? Waar de rechter naar kijkt als twee merken op elkaar lijken.

Mr. Ingrid Willems

Bedrijven investeren vaak flink in hun merk. Logisch, want ze gebruiken een merk om reclame te maken voor een product, of om de herkomst ervan duidelijk te maken.… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Een overeenkomst opzeggen, vanwege een klant. Mag dat?

Mr. Frank Kuiper

Een bijzondere procedure bij de rechtbank Den Haag begin dit jaar over een opzegging van een overeenkomst. Het bedrijf Labortech was een overeenkomst aangegaan met… Verder lezen

Mr. Frank Kuiper
Aanbesteding: wie bepaalt of de inschrijving abnormaal laag is?

Mr. Frank Kuiper

Een aanbesteding verliezen is nooit leuk. Je steekt er veel tijd en energie in, en hoopt op een mooie opdracht. Als je dan het gevoel krijgt dat je concurrent de… Verder lezen

Mr. Ingrid Willems
Knippen en plakken? Liever niet

Mr. Ingrid Willems

Even googelen naar een leuke afbeelding voor op de website. Knippen, plakken en klaar. Grote kans dat je op deze manier het auteursrecht overtreedt. En komt de fotograaf… Verder lezen

Mr. Ingrid Bouwman
Hoe finaal is een finale kwijting?

Mr. Ingrid Bouwman

Wanneer je als werkgever afscheid neemt van je werknemer, wil je dat dat goed gebeurt. Geen losse eindjes en geen dingen waar hij later op kan terugkomen. Een finaal… Verder lezen

Een helder advies met het hoogst haalbare voor de klant

We zijn enorm blij dat Ingrid Willems ons kantoor komt versterken. Ingrid heeft haar sporen verdiend als curator en is lid van de Vereniging voor Insolventierecht… Verder lezen

 
(c) 2019 Jager Kuiper advocaten | Ontwerp: fwd concept

Jager Kuiper advocaten
Bevrijdingsweg 1, Hattem
(038) 444 99 88