Hoe ChatGPT tegen je kan werken
Dat mijn cliënten AI, en dan ChatGPT in het bijzonder, al even hebben ontdekt en toepassen, juich ik meestal van harte toe. De informatie die ze door AI krijgen, maakt hen in de regel beter in staat om de materie te doorgronden en dus om juridische gedachten en (proces)strategie te kunnen volgen. Interessanter is het wanneer een wederpartij AI ogenschijnlijk blindelings volgt. Een voorbeeld daarvan uit de praktijk.
Lastige huurder
Een cliënt van mij had te maken met een lastige huurder van zijn woning; hij betaalde de huur niet, klaagde standaard over van alles en nog wat en communiceerde op een manier waar de honden geen brood van lusten. Nu lag een ontbindingsprocedure voor de hand en was de sfeer ‘gespannen’. Maar mijn cliënt had hier een uiterst praktische oplossing gevonden: iemand die interesse had de woning te kopen.
Ik heb de huurder aangeschreven met het verzoek op bepaalde momenten deze potentiële nieuwe eigenaar de woning te laten bezichtigen. Wat volgde was een reeks eindeloos lange mails, rechtstreeks gekopieerd vanuit ChatGPT en compleet met talloze verwijzingen naar niet-bestaande rechtspraak. De huurder, althans zijn computer, betoogde in deze mail uitvoerig dat koop geen huur breekt en dat hij dus helemaal niets te maken heeft met een eventuele koper.
Natuurlijk klopt de informatie voor het deel dat koop geen huur breekt (dit geldt niet onverkort overigens), maar een huurder is wettelijk verplicht om de koper gelegenheid te geven voor een bezichtiging. Het tekortschieten in deze verplichting kan een (bijkomende) reden zijn om de huurovereenkomst door een kantonrechter te laten ontbinden.
Voor de huurder, die zijn computer zo blindelings vertrouwde dat hij nergens anders meer oren naar had, zou dit in ieder geval een hele nare verrassing blijken te zijn. Tijdens de zitting – toen de kantonrechter hem voorhield dat deze weigering zeker mee gaat spelen in haar beoordeling van de kwestie – was de huurder sprakeloos. De huurovereenkomst is (waarschijnlijk mede daardoor) ontbonden.